Acheter ou louer - situation mai 2015
Où vont les prix - c'est une question récurrente. Nous ne pouvons (malheureusement) pas prévoir le futur, mais nous pouvons tout de même vous donner quelques recommandations sur vos projets immobiliers à venir.
Quels sont alors les facteurs à prendre en compte quand vous vous posez la question d'acheter ou de louer ?
1. Est-ce un projet fondamental qui s'installe dans la durée ? Historiquement d'être propriétaire a toujours été intéressant, mais attention: sur le moyen -long terme. Pendant des crises immobilières (2008-2010 ou 1990 - 1998 par exemple), certains ont dû céder leur bien immobilier à un prix en dessous de leur coût de revient.
Si vous avez un projet professionnel qui va durer 1 an, il vaut peut-être mieux être locataire. A moins que vous ayez la capacité financière pour mettre votre bien en location après votre départ, ce qui vous permettra de ne pas être obligé de vendre à une certaine date.
2. Le montant de votre retraite ? Vous êtes locataire aujourd'hui et vous gagnez au moins 3 fois le loyer ? Pas de problème. Par contre, une fois arrivé à la retraite, le loyer ne va pas être diminué en fonction de votre perte de revenu.
Celui qui a remboursé son crédit peut prétendre à une situation financière plus confortable.
3. Votre capacité d'épargne ? Mettez une certaine somme d'argent de côté tous les mois selon un schéma défini à l'avance ? Pour ceux qui ont du mal face à toutes les tentations de dépense: ne désespérez pas ! L'immobilier constitue aussi un excellent moyen "d'épargne forcée" avec des remboursements obligatoires tous les mois en sus des intérêts.
4. Le coût de crédit. Aujourd'hui le point le moins ambigu. Les taux n'ont jamais été si bas ! Sans compter un apport personnel éventuel, nous vous présentons un exemple récent d'une vente effectué par le biais de notre agence aux Minimes:
Prix du logement: 116 000 €.
Frais d'achat: 9300 €
Soit un totale de 125 300 €
Avec un crédit à 2,50 % hors assurance sur 25 ans, la mensualité sera de 562,12 €. Alors que le même bien se louera environ 650 € provision sur charges locatives comprise. Il faut bien évidemment ajouter la taxe foncière, des frais d'entretiens, et divers autres frais, mais le ticket d'entrée reste intéressant quand on compare la mensualité et un loyer éventuel....
5. Tranquillité: quand vous êtes chez vous, personne ne peut vous donner congé.
6. Liberté / Aventure: il est vrai qu'un locataire peut partir du jour au lendemain s'il décide de faire le tour de monde ou de tout changer.
CENTURY 21 Les Minimes est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions !